6000家購物中心遇冷：當潮水褪去，才知道誰在「裸泳」

購物中心的存在，隱隱也有過剩的風險。

踏著城鎮化的浪潮，購物中心在過去十多年時間裡在我國遍地開花，若按商業建築面積≥3萬平方米的標準統計，2024年底全國購物中心數量為6328座，總建築面積5.6億平方米。

但我們真的需要這麼多的購物中心嗎？

答案可能是並不需要。

以美國為例，作為全球消費最高的經濟體，美國購物中心在2013年達到頂峰以來，目前全美各地每六個購物中心就有一個已經關閉。

而我國在這個過程中，購物中心還在快速增長。

當然，從數據對比來看，我國購物中心的增長，離不開宏觀GDP的高增長以及消費的高增長，但考慮到龐大的地域消費差異，國內一些購物中心已經出現了客流量不足的現象。

今年8月，蘋果關閉了在大連銀泰城的門店，這是蘋果首次在國內關閉直營店，而蘋果關閉直營店，也只是國內購物中心遇冷的一個縮影。

在電商平台的激烈競爭之下，全球各地的購物中心其實都在萎縮，而我國的競爭，在今天又尤為激烈，因為送貨上門的成本極低，而且特別方便，這也導致許多購物中心的生意難以為繼。

更重要的還是，購物中心本質上做的是線下人流和消費的生意，當供給太多的時候，購物中心也很容易陷入到過剩之中。

尤其是，購物中心還和房地產密切相關。這也導致購物中心所面臨的問題和房地產幾乎一樣，由債務驅動的瘋狂建設，儘管自新冠病毒以來，國內購物中心的零售額已經大幅放緩，但開發商仍然在大舉建設，將購物中心視為房地產配套的一個有力項目。

除了吸引更多人買房之外，造成購物中心火熱的另一個原因可能還是經濟。地方每年可以從購物中心獲得可觀的銷售稅，與此同時，住宅樓每年又幾乎不用繳納多少房地產稅，這也導致許多大型房地產項目都必須包括新建的購物中心，這也導致購物中心的持續火熱，到今天已經隱隱有了過熱的現象。

去年一年，全國各地就新開張了430家購物中心，這也導致我國購物中心數量已經增長至六千多家，但我們真的需要這麼多的購物中心嗎？

還是以美國為例，這個全球消費最高的經濟體，儘管人口只有我們的四分之一，但美國的購物中心數量更少，只有1107家。

購物中心太多，就會導致這門生意變得和餐飲一樣，不是所有餐飲商家都能夠賺錢，購物中心也不例外，更重要的是，購物中心一旦建成，它的建築樣式已經決定了，除了做購物中心之外，它無法再做別的東西。

以大連為例，大連擁有銀泰城購物中心、奧林匹亞恆隆廣場，以及大連的其他五家購物中心，而這幾家購物中心的輸家和贏家，也很明顯。

銀泰城就是輸家之一。蘋果2015年曾在這裡開設直營店，但現在，門店入口已經被白板當上。大連銀泰城在2022年已經陷入了財務危機，自那之後，該購物中心的官司一直沒有斷過。

而購物中心這樣的商業生態已經註定了，它是高度依賴人們的消費而存在的商業模式，一旦消費出現了任何細微變化，最終都會體現在這6700家購物中心的營業額上。