提前還房貸，聰明還是糊塗？銀行員工奉勸：別再傻傻給銀行送錢了...

什麼情況下不建議提前還貸？ 事實上，並不是每個人都建議提前還款。

在一些特殊情況下，提前還款是不合適的。

抵押貸款利率低於存款利率 從目前5%到6%的房貸利率來看，想要拿到低於存款利率的房貸利率是非常困難的。

與近年來存款利率的下降相比，這樣的說法似乎是不可能的。

但實際上也有房貸利率低於存款利率的情況。

如果早點買房的話，當時的房貸利率是3%。

如果此時你還欠銀行40萬元，還有40萬元的餘額，那麼不建議提前還貸。

因為按照國有六大銀行給出的定期存款年化率，最高的定期存款年化率高達3.75，甚至一些小商業銀行甚至可以超過4%。

40萬欠款3年產生的利息：40萬×3%×3=36000元 40萬存款3年產生的利息收入：40萬×4%×3=4.8萬元。

這樣一比較，我們發現三年內的存款利息比貸款利息多了12000元。

這相當於每年多賺4000元。

對於一個普通家庭來說，可以提升整整一個月的生活水平。

這麼好的東西為什麼要提前還房貸？

公積金貸款和更高的公積金。

有時候貧窮真的限制了我們的想像力，我們無法想像有些人根本不用每月還房貸，完全可以用公積金還清，而且還有更多的公積金。

對於這部分人來說，房貸可以用fund填滿，所以沒必要用可用的錢提前還房貸，因為fund的提取只能在之後的時間辦理退休了，一大筆錢被存起來了。

在福利基金帳戶里，其實沒有必要。

不如每個月還房貸，讓這部分錢靈活運用。

但是現在一套房子的房貸是五六千，多少普通人每個月都有五六千的公積金，所以這個不適合所有人，但是對於小部分人來說，不建議交提前分期償還抵押貸款。