銀行行長坦言:未來幾年年,房子和現金都會貶值,手握2樣東西,才不怕通貨膨脹

2024-09-04     奚芝厚     反饋
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對於樓市而言,人口進入負增長意味著整體需求在不斷降低。

可能有人會認為開放多胎能夠解決這個問題,但對於當前年輕人而言,連買房結婚的目標都難以達成,更何況孕育下一代這麼「崇高」的事情呢?

對於已經買房結婚家庭來說,房貸的壓力也讓他們喘不過氣來,很多人年輕夫妻只能將這件事情一拖再拖。

數據顯示,2020年公安部上戶口的新生人口創下歷史新低,只有1003.5萬人,相較於2016年(1786萬)減少了70%。

而廈門、信陽、樂山等地出生人口直接減少一半。

說完了需求端,再來看看供給端。

根據2020年4月央行發表的城鎮居民家庭負債統計報告數據來看,當前城鎮家庭住宅普及率已經超過96%。

換言之,絕大部分的城鎮家庭已經有了自己的房子。

另一方面,早在2017年西南財經大學就對於城市的住房空置率進行了調研,當時得出的結論是整體空置率已經超過20%,其中商品房空置率最高,為26%。

按照國際標準,屬於「住房嚴重積壓」範圍。

如今3年時間已經過去了,預計空置率還會提升一些。

因此,一個很明確的結論就得出來了,對於剛需買房自住而言,可以買。

對於投資房產進行謀利的投資者來說,最好還是謹慎一些。

當前很多二手房市場已經出現端倪,具體表現為最近兩年二手房掛牌量不斷增加,在房價沒有大跌的前提下,拋售房產的必然不可能是剛需,只可能是持有多套房的炒房客。
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